Авторский надзор: Как сохранить архитектурный замысел и не переплатить 30% на стройке.
Профессиональный контроль реализации от АБ «Контур». Мы защищаем проект от ошибок строителей и неоправданных замен материалов
Я выезжаю на объект 4–5 раз в месяц. Останавливаю строителей до того, как ошибка стала необратимой. Каждое отклонение — в еженедельном фотоотчёте. Вы контролируете стройку из любой точки мира.
Ксения Литвинова, главный архитектор АБ «Контур»
Кому подходит эта услуга
Сценарий 1
У вас уже есть проект от другого бюро, и вы наняли строителей. Нужен профессиональный контроль реализации.
Сценарий 2
Строители начали работу, но вы замечаете расхождения с проектом или сомнительные замены материалов.
Сценарий 3
Вы сами управляете ремонтом/стройкой, но хотите периодические профессиональные проверки с письменным заключением.
ВАЖНО! Авторский надзор — это контроль соответствия проекту, а не управление строителями. Мы не отдаём команды прорабу, не нанимаем и не увольняем рабочих — это остаётся вашей зоной. Мы фиксируем отклонения, объясняем их последствия и предлагаем технические решения.
Что на самом деле происходит на стройке без нас
Строители упрощают сложные узлы, потому что 'так удобнее'. Поставщики предлагают аналоги материалов 'не хуже', которые выцветают через год. Инженерные сети конфликтуют с дизайном.
Чек-лист нашего контроля
- Выезды на объект (4-5 раз в месяц): Проверка соответствия осям и отметкам.
- Контроль закупок: Верификация артикулов отделки и оборудования.
- Работа с подрядчиками: Разъяснение сложных узлов (фундаменты, примыкания кровли, скрытый монтаж).
- Журнал надзора: Вы получаете еженедельный отчет с фотофиксацией всех отклонений.
Состав услуги (детальный)
| Что контролируем | Как именно | Чем подтверждаем |
|---|---|---|
| Оси, отметки, геометрия | Замер рулеткой и уровнем, сверка с чертежом | Фото + запись в журнал надзора |
| Соответствие материалов | Проверка артикулов, сравнение с ведомостью отделки | Фото упаковки + сертификаты |
| Сложные конструктивные узлы | Разъяснение проекта прорабу на объекте | Видеозапись узла до закрытия |
| Инженерные сети (скрытые работы) | Выезд до закрытия штроб и перекрытий | Акт скрытых работ с подписью |
| Качество отделочных работ | Осмотр поверхностей по строительным нормам | Перечень замечаний с фото |
| Закупки и поставки | Проверка соответствия спецификации проекта | Сводная таблица по артикулам |
Частота выездов: 4–5 раз в месяц. По запросу — внеплановый выезд при критической ситуации (например, строители начали работы без согласования). Дополнительный выезд оплачивается отдельно.
Экономическая выгода
Пример 1
Строители самостоятельно изменили тип крепления панорамного остекления. Обнаружено на этапе монтажа. Замена обошлась бы в 500 000 руб. + 3 недели простоя.
Пример 2
Экономия арматуры при заливке фундамента привела бы к деформации коробки дома и остановке реализации проекта
Пример 3
Отклонение от вертикали при штукатурке стен привели бы к невозможности использования покраски стен, установки световых решений. Переделка обошлась бы в 7 дней, с учетом высыхания и шлифовки, 100 000 рублей
Как работает процесс
Вы присылаете проект или ТЗ на email
Мы изучаем проект и формируем программу надзора — какие этапы критичны именно для вашего объекта
Подписываем договор, согласуем график выездов
Начинаем выезды — каждый выезд фиксируется фото и записью в журнал надзора
Еженедельно вы получаете краткий отчёт: что проверено, что выявлено, что согласовано с прорабом
Стоимость
| Параметр | Диапазон / условие |
|---|---|
| Квартиры до 80 м² | 40 000 руб./месяц |
| Квартиры 80–150 м² | 40 000 руб./месяц |
| Частный дом | от 48 000 руб./месяц в зависимости от удалённости объекта |
| Коммерческий объект / офис | По запросу — зависит от площади и сложности |
| Что входит в базовый пакет | 4 выезда/мес., еженедельный отчёт, ответы на запросы прораба |
| Что оплачивается отдельно | Внеплановые выезды, согласование изменений проекта, экспертизы |
Окончательная стоимость определяется после изучения вашего проекта и объекта.
Отправьте проект — в течение 1 рабочего дня вы получите точную цифру.
7 вопросов с ответами
Чем авторский надзор отличается от технического надзора?
Технический надзор проверяет соответствие строительным нормам (СНиП). Авторский надзор защищает архитектурный и дизайнерский замысел: точность планировки, соответствие материалов спецификации, сохранение всех проектных решений. Это параллельные, а не взаимозаменяющие услуги.
Можно ли заказать авторский надзор, если проект делало другое бюро?
Да. Мы принимаем на авторский надзор проекты любых архитекторов и дизайнеров. Перед началом работы мы изучаем проектную документацию и составляем свою программу контроля.
Как часто вы выезжаете на объект?
В стандартном пакете — 4–5 выездов в месяц. При критических этапах (заливка фундамента, монтаж перекрытий, скрытые инженерные сети) мы согласуем дополнительные выезды заранее.
Что происходит, если строители не устраняют замечания?
Мы фиксируем нарушение письменно (фото + запись в журнале). Если ситуация повторяется — составляем предписание прорабу. Принудительно остановить работы мы не можем — это остаётся вашими полномочиями как заказчика. Но с письменной фиксацией у вас есть основания для претензии к подрядчику.
Нужен ли авторский надзор, если я сам каждый день на объекте?
Присутствие заказчика не заменяет профессиональный контроль. Строители знают, что показать неспециалисту. Мы проверяем то, что не видно без специальных знаний: узлы в закрытых зонах, соответствие артикулов материалов, соблюдение допусков по нормативам.
Как выглядит еженедельный отчёт?
PDF-документ: дата и продолжительность выезда, что проверено, что выявлено (фото с комментариями), что согласовано с прорабом, открытые замечания на следующий период. Вы получаете его в мессенджере или на email — по вашему выбору.
Что значит «бесплатный аудит проекта»?
Вы присылаете ваш проект (PDF или AutoCAD), мы в течение 1 рабочего дня изучаем его и говорим: какие этапы строительства критичны для этого конкретного проекта, на что обратить внимание в первую очередь, сколько будет стоить надзор. Без обязательств.
Отзывы клиентов на flatica.ru (ex-houzz.ru)
Очень признателен Литвиновой Ксении главному архитектору «АБ Контур» за помощь в подборе плитки в ООО "СЕРВЕР" и выполнение дизайна помещений ванных комнат. Отличное качество, прекрасный дизайн, умелое сочетание плитки с другими предметами декора квартиры.
Работаем с компанией АБ "Контур" очень давно, более 10 лет, в качестве строительных бригад, как исполнители дизайнерских, архитектурных и конструктивных решений главного архитектора компании Литвиновой Ксении Георгиевны. Из совместного опыта — сложные архитектурные и конструктивные решения, использование нестандартных отделочных материалов, встроенной мебели.
Просмотрела работы, они наполнены теплом, любовью! Многое из решений взяла как примеры для своих проектов. Особенно понравился камин в деревянном доме, характерные особенности отделки дома, а так же благоустройство участка.
Ксения отличный дизайнер! Среди многих выбрал ее и не пожалел. Чувство вкуса и меры помогли сделать мою квартиру тем местом, которое не надоедает и уже три года не хочется что-либо доделать/переделать. Все было сделано вовремя и авторский надзор помог держать строителей в узде и исправлять ими свои косяки, которых я бы не заметил. Берите авторский надзор — не пожалеете! Буду рекомендовать знакомым и друзьям.
Сотрудничают с Ксенией более 10 лет. До сих пор приятно удивляют её креативные решения. Ни один интерьер не похож друг на друга. Отлично ориентируется во всех стилях и модных дизайнерских тенденциях. Грамотно поставленные задачи приводят к успешной реализации проектов. С профессионалами такого уровня как Ксения легко работать. Рекомендую всем.
По заданию АБ Контур мы выполняли работы по проектированию и монтажу инженерных сетей. С Ксенией Георгиевной очень комфортно работать! Приятный человек и классный специалист!!! Очень рекомендую!
Работал с Ксенией Георгиевной по проекту в Барвихе, она выполняла дизайн проект апартаментов для персонала в современном стиле. Работой остался доволен, претензии к качеству и срокам не имею. Рекомендую обращаться к ней как к хорошему профессионалу.
Знакомы с Ксенией Георгиевной уже несколько лет. Реализовали несколько ее проектов. Моя компания участвовала как поставщик мебели на объектах дизайнера. Работать с Ксенией очень приятно и легко. Она действительно профессионал своего дела, о чем свидетельствуют отзывы заказчиков и коллег. Рекомендую этого специалиста! Буду рад сотрудничеству на следующих проектах Ксении.
Публикации наших работ в прессе
Классическая усадьба
Глядя на этот элегантный дом, словно скопированный с гравюр XIX века, на регулярный парк с перголой и прудом, в котором плещутся японские карпы, на аллею с плодовыми деревьями, примыкающую к каменистому саду и аккуратному гостевому домику, тотчас вспоминаешь идиллические образы дворянских усадеб.
Читать на сайте журнала →Квартира для молодой пары
Стильная современная двухкомнатная квартира для молодой пары, переделанная из неудобной квартиры в образец уюта, элегантного стилевого решения, легкий, яркий, с использованием разнообразной цветовой палитры и без перегрузки декоративными элементами и массивной состаренной мебелью.
Читать на сайте журнала →Русская усадьба в Балашихе
Дом в Балашихе "Русская Усадьба" 400 квадратных метров, три уровня: первый этаж, второй этаж полумансардный и подвал. Дом был куплен заказчиком в красном кирпиче без отделки и плохо утепленным. После реновации стал лучшим домом в округе.
Читать на сайте журнала →Публикации на архитектурных сайтах
Пришлите проект — получите аудит за 1 рабочий день
Отправьте ваш проект (PDF или AutoCAD) — в течение 1 рабочего дня мы скажем: какие этапы критичны, на что обратить внимание, сколько будет стоить надзор. Без обязательств.