Полный ремонт офиса в жилом доме ЦАО: современная классика в фирменных сине-бирюзовых тонах с отделкой деревом. Сдача точно в срок, бюджет соблюдён.
Фотон — компания с чёткой корпоративной культурой и жёсткими операционными требованиями. Бюро получило несколько непреговариваемых условий.
«Сделать ремонт по дизайн-проекту АБ Контур в фирменных цветах компании — сине-бирюзовая гамма с бежевым цветом, отделкой деревом в современном стиле, с качественными материалами, светом и модными дизайн-решениями.»
После первичного обследования стало ясно: косметический ремонт невозможен. Состояние инженерных систем, пола и перегородок требовало полного демонтажа. Объём вырос до капитального ремонта.
Фото финального результата. Съёмка после приёмки объекта клиентом.
Планировка построена под реальную операционную модель клиента: максимум рабочих мест при достаточном количестве закрытых переговорных и зон уединения.
Каждая зона получила индивидуальное решение — не шаблонное «офисное», а продиктованное реальным сценарием использования.
Основной массив рабочих мест в открытом пространстве. Рабочие станции сгруппированы по командам с внутренними акустическими перегородками между блоками. Освещение — комбинированное: общий направленный свет + персональная лампа на каждом столе. Пол — кварц-винил, акустически нейтральный, стойкий к нагрузке. Стены отделаны флизелином под покраску в фирменных сине-бирюзовых тонах.
Отдельная переговорная комната на 8-10 человек. Стеклянные перегородки обеспечивают визуальную связь с open space при полной звуковой изоляции. В комнате: экран для презентаций, управление жалюзи и климатом. Отделка — нейтральная бежевая с акцентами дерева, чтобы не отвлекать от переговорного процесса.
Кухня-столовая на 8-10 посадочных мест совмещена с зоной неформального общения. Важный HR-аргумент: качество зоны отдыха напрямую влияет на удержание сотрудников. Здесь — тёплое освещение (3000K), мягкие зоны, кофейная станция. Отделка в бежевых тонах с элементами дерева создаёт психологическое переключение от рабочей атмосферы.
Два санузла с современной сантехникой. Отделка керамогранитом в нейтральных тонах. Вентиляция и освещение соответствуют современным стандартам комфортного офиса.
Для клиента было критично понимать, что происходит на стройке в каждый момент времени. Прозрачный процесс — не опция, а часть услуги.
Выезд на объект, лазерный обмер всех поверхностей. Фотофиксация существующего состояния. Диагностика инженерных систем (электрика, сантехника, вентиляция). Именно на этом этапе выяснилось, что косметический ремонт невозможен — состояние систем требовало полного демонтажа.
Планировочные альтернативы — варианты расстановки рабочих мест под операционную модель Фотон. Разработана концепция применения фирменных сине-бирюзовых цветов с бежевыми акцентами и отделкой деревом в современном стиле.
Полный комплект чертежей для передачи строителям. Подбор отделочных материалов с проверкой подлинности у производителя. Смета в двух форматах: для руководства и для прораба.
Снос старых перегородок, демонтаж полов и потолков, удаление устаревшей сантехники. Закладка новых коммуникаций. Параллельное ведение нескольких участков обеспечило соблюдение графика несмотря на увеличенный объём работ.
Укладка кварц-винила и керамогранита, монтаж подвесных потолков, покраска стен в фирменных цветах, установка перегородок переговорной. Световые решения в стенах, полу и потолке — один из дизайнерских акцентов проекта.
Главный архитектор проекта присутствовала на объекте еженедельно, на критических этапах — ежедневно. Итоговая приёмка — совместно с заказчиком по чек-листу из 60 позиций. Замечания устранены до передачи ключей.
| Зона / элемент | Материал / решение | Производитель | Почему именно это |
|---|---|---|---|
| Пол, рабочая зона | Кварц-виниловая плитка LVT | Tarkett Lounge | Стойкость к нагрузке рабочих мест, акустический подслой снижает шум |
| Пол, санузлы | Керамогранит 60×60 | Kerama Marazzi | Влагостойкость, долговечность, нейтральный фоновый цвет |
| Стены, рабочая зона | Флизелиновые обои под покраску | Erfurt Vlies | Возможность обновить цвет без замены основы, идеальная поверхность под корпоративные цвета |
| Отделка деревом | Натуральное дерево, мебель и декор | Подрядчики под заказ | Фирменная отделка в современном стиле, создаёт тёплую атмосферу |
| Потолок | Натяжное полотно + гипсокартон | Descor | Скрытые коммуникации, интеграция световых сценариев |
| Перегородки переговорной | Алюминиевые со стеклом | NAYADA / кастомный | STC 42 — допустимый уровень звукоизоляции при полной визуальной открытости |
| Освещение | LED трек + встроенные светильники | Italline + Citilux | Гибкая световая схема, 4000K в рабочей зоне — соответствует стандартам продуктивности |
| Сантехника | Умывальники, унитазы серии Concept | Ideal Standard | Гарантия производителя 5 лет, наличие деталей на российском рынке |
* Все материалы проверены на подлинность до начала монтажа. Документы о приёмке и соответствии переданы заказчику.
Бюджет соблюдён полностью. Бюджет соблюдён полностью. Несмотря на переход от косметического к капитальному ремонту, итоговая сумма не вышла за согласованный лимит. Оптимизация достигнута через пересмотр спецификации материалов без снижения класса отделки.
«Мы опасались, что переход от косметического к капитальному ремонту потянет за собой срыв сроков и дополнительные счета. Ни того, ни другого не произошло. Офис сдан вовремя, бюджет не тронут, и сотрудники переехали в день, который был запланирован заранее.»
Дизайн-проект — от 1 000 ₽/м². Для 150 м² это от 150 000 ₽. В стоимость включены: обмеры помещения, планировочные решения, развёртки стен, 3D-визуализация ключевых зон, чертежи электрики и сантехники, подбор материалов и контроль поставок. Точный расчёт — за 24 часа после получения брифа или плана помещения.
При капитальном ремонте (как у Фотон) — 10–14 недель от начала работ до передачи ключей. При косметическом — 6–8 недель. Срок зависит от исходного состояния помещения, объёма демонтажа и сложности инженерных систем. Соблюдение дедлайна обеспечивается параллельным ведением нескольких рабочих фронтов и авторским надзором на ежедневной основе.
Да, при наличии согласования с арендодателем и управляющей компанией бизнес-центра. Мы готовим необходимый пакет документов: схему перепланировки, пояснительную записку, технические условия. В большинстве московских БЦ класса A и B+ этот процесс занимает 2–4 недели. Мы включаем сопровождение согласования в состав дизайн-проекта.
Именно это произошло на проекте Фотон: планировался косметический ремонт, по факту потребовался капитальный. Алгоритм действий: немедленно уведомляем заказчика, предоставляем варианты решения с финансовыми последствиями каждого, согласуем путь. На Фотоне мы пересмотрели спецификацию материалов без снижения класса — и уложились в исходный бюджет. Скрытые расходы не появляются в конце — они обсуждаются сразу.
Да, брендбук — это отправная точка технического задания. Мы воспроизводим корпоративные цвета точно по Pantone или RAL в отделочных материалах, применяем логотипные элементы в навигации и брендинге пространства. Офис Фотон выполнен в фирменной гамме компании: сине-бирюзовые тона с бежевыми акцентами и отделкой деревом. При необходимости подключаем партнёрское дизайн-агентство для разработки навигационной системы.
Авторский надзор — это контроль соответствия строительства дизайн-проекту. Что входит: выезды на объект (еженедельно + по критическим этапам), проверка материалов на соответствие спецификации, фотоотчёты заказчику, оперативная корректировка проектных решений при необходимости, финальная приёмка по чек-листу. Без авторского надзора строители нередко «упрощают» детали для ускорения работы — в результате реализованный интерьер расходится с проектом. Для объектов от 100 м² надзор обязателен.
Оставьте контакт — перезвоним в течение часа в рабочее время. Смету по площади и составу работ пришлём за 24 часа.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности