Капитальный ремонт офисов в Москве под ключ: от демонтажа до чистовой отделки
Архитектурное бюро полного цикла. Одна команда архитекторов МАРХИ ведёт ваш объект от проекта до сдачи — без передачи сторонним подрядчикам на разных этапах. Фиксируем смету и сроки в договоре.
Почему нам доверяют коммерческие объекты: архитекторы МАРХИ и собственное производство
Архитекторы МАРХИ
Проекты ведёт главный архитектор Ксения Артамонова и выпускники МАРХИ разных лет. Часть работ опубликована на archinect.com, archello.com и architizer.com.
Одна команда на всех этапах
Не передаём объект сторонним подрядчикам на разных этапах. Дизайн, инженерия, черновые и чистовые работы — силами бюро.
Фиксированная смета
Стоимость работ и материалов жестко зафиксирована в договоре. Доплаты — только при изменении ТЗ самим заказчиком.
Неустойка за срыв сроков
За каждый день просрочки по нашей вине — финансовая неустойка. Ваш бизнес не будет простаивать и платить за аренду впустую.
5 этапов ремонта офиса под ключ
Мы берем на себя коммуникацию с Управляющей Компанией бизнес-центра и поставщиками. Вам не нужно контролировать прорабов.
Аудит и демонтаж
Разбираем старые перегородки, снимаем черновые полы и потолки. Демонтируем санузлы. Вывозим мусор.
1–2 неделиИнженерия и климат
Монтаж вентиляции, кондиционирования, серверных. Разводка электрики и СКС под нормативы рабочих станций.
3–5 недельЧерновая отделка
Зонирование (стекло, ГКЛ с акустической изоляцией). Наливные полы, выравнивание стен под покраску.
4–6 недельЧистовая отделка
Укладка кварц-винила и керамогранита. Монтаж световых линий и треков. Покраска с армированием флизелином.
3–4 неделиМеблировка и сдача
Сборка рабочих станций, сантехника, настройка СКУД. Передача объекта в состоянии «заезжай и работай».
2 неделиДва кейса ремонта офисов в Москве: цифры, материалы и инженерия
Ниже — два свежих проекта, которые мы сдали в 2023 году. Оба — в ЦАО Москвы, оба — с фиксированной сметой и сдачей к жесткому дедлайну переезда.
Офис компании «Нафтагаз»
Капитальный ремонт офиса в бизнес-центре, м. Киевская
Задача клиента
- Косметический ремонт по готовому проекту АБ «Контур» в фирменных цветах.
- Не выйти за согласованную сумму проекта.
- Жесткий дедлайн к дате переезда, утвержденной руководством.
Что вскрывалось при демонтаже
- Критический износ слаботочных и силовых сетей — офис не был рассчитан на современные нагрузки.
- Устаревшие мокрые зоны — требовалась полная гидроизоляция и замена стояков.
- Неэргономичная планировка — старые перегородки не соответствовали бизнес-процессам.
Наше решение
- Пересогласовали смету и перешли на полный капитальный ремонт, не выйдя за бюджет.
- Усилили инженерную инфраструктуру под серверные и климат.
- Зонировали опенспейс, переговорные, лаунж и серверную с акустической изоляцией.
- Уложили коммерческий кварц-винил и керамогранит, внедрили скрытые световые линии.
- Стены — армирование флизелином и покраска для маскировки микротрещин усадки.
Ресепшн: керамогранит
Опенспейс: кварц-винил
ПереговорнаяОфис компании «Фотон»
Ремонт офиса в жилом доме, м. Алексеевская
Задача клиента
- Фирменный стиль: сине-бирюзовая гамма с бежевым и отделкой деревом.
- Не выйти за согласованную сумму — материалы согласовываются с руководством.
- Жесткий дедлайн к точной дате открытия офиса.
Что вскрывалось при демонтаже
- Изначально планировался косметический ремонт, но по факту потребовался полный цикл.
- Демонтаж всех перегородок, санузлов, дверных проемов и общих зон.
- Переделка инженерных сетей под новые планировочные решения.
Наше решение
- Разработали фирменный дизайн в сине-бирюзовой гамме с отделкой натуральным деревом.
- Зонировали рабочие зоны, кухню, переговорную, санузлы и общие помещения.
- Выполнили пол из долговечного кварц-винила, стены — современный флизелин под покраску.
- Установили подвесные потолки со встроенным светом, развели электрику и сантехнику.
- Часть мебели и декора изготовили подрядчиками под заказ по авторским эскизам.
Зона ресепшн
Отделка деревом
ПереговорнаяЧерновые материалы — 800 000 ₽ · чистовые материалы + мебель — 2 000 000 ₽ · работы — 2 200 000 ₽. Авторский надзор — 5 000 ₽/выезд.
Из чего складывается стоимость ремонта офиса в Москве
Мы не даём в рекламе «цену от 5 000 ₽/м²», чтобы потом умножать её на три. Реальная стоимость качественного капитального ремонта под ключ в Москве в 2026 году:
Дизайн-проект
Обмеры, планировки, 3D-визуализация, развертки стен, планы инженерии, спецификации материалов. От 95 000 ₽ за проект.
Черновые работы
Стяжка, перегородки, электрика, сантехника, вентиляция. Все работы с допуском СРО и согласованием с УК.
Чистовая отделка
Кварц-винил, керамогранит, покраска, архитектурный свет, мебель. Подбор материалов с гарантией подлинности.
Почему нам доверяют коммерческие объекты
Фиксированная смета
Стоимость работ и черновых материалов жестко зафиксирована в договоре. Доплаты — только при изменении ТЗ заказчиком.
Неустойка за срыв сроков
За каждый день просрочки по нашей вине — финансовая неустойка. Бизнес не должен простаивать.
Гарантия 3 года
3 года на инженерию и стяжку, 1 год на чистовую отделку. Оперативное устранение замечаний.
Допуски СРО
Все работы по перепланировке и инженерии — по нормам и с официальным согласованием с УК бизнес-центра.
Частые вопросы B2B-заказчиков
Как происходит оплата?
Кто согласовывает отключения воды и электричества с УК?
Что если в процессе ремонта вскроются скрытые дефекты здания?
Можно ли адаптировать готовый дизайн-проект под мой офис?
Входит ли в проект согласование перепланировки?
Пришлите параметры офиса — ответим с расчётом и сроками
Опишите объект (площадь, локация, состояние) — архитектор оценит объём работ и предложит фиксированную смету до начала проектирования. Ответ — в течение 24 часов.
© 2026 Siberian Wood · АБ «Контур». Проектирование, строительство и дизайн под ключ в Москве и МО. Работаем с 2004 года. Архитекторы — выпускники МАРХИ.