FAQ — ответы на вопросы о проектировании и ремонте

АБ «Контур» — проектно-строительный отдел компании «Сибирский Лес». Мы используем собственные пиломатериалы — сибирскую лиственницу, кедр, ель — без посреднической наценки. Для офисных проектов это означает прямой доступ к фабричным ценам на деревянные элементы отделки.

3 года на инженерию и стяжку, 1 год на чистовую отделку. Но главная гарантия — финансовая: за каждый день просрочки по нашей вине платим неустойку. Это прописано в договоре, а не в маркетинговом слогане.

Да. Для объектов за МКАД выезд архитектора обсуждается индивидуально — доплата зависит от удалённости. Для офисов в ЦАО и бизнес-центрах Москвы выезд включён в стоимость проекта.

Да. Вы получаете полный PDF-пакет (обмеры, планировки, 3D, чертежи, спецификация) + исходники в DWG. Рекомендуем подключить авторский надзор — по нашей статистике он снижает риски ошибок при ремонте примерно на 70%.

Поэтапно, по актам выполненных работ (АВР). Первый транш — после завоза оборудования и старта демонтажа. Финальный — после подписания акта сдачи. Никакой 100% предоплаты до начала работ.

От 95 000 ₽ (до 100 м²) до 250 000 ₽ (300–500 м²). Свыше 500 м² — индивидуально. В стоимость входят: обмеры, 3–4 варианта планировки, 3D-визуализация, рабочие чертежи, спецификация материалов. Смета фиксируется в договоре. Цена и сроки.

6–12 недель в зависимости от площади. До 100 м² — 6–8 недель, 100–300 м² — 8–10 недель, 300–500 м² — 10–12 недель. Сроки фиксируются в договоре. Срочные проекты возможны, но стоят дороже на 20–30%.

Проект перепланировки в формате Мосжилинспекции входит в пакет «Полный проект» (от 300 м²) и «Под ключ». Для проектов до 300 м² — отдельная позиция от 25 000 ₽. Мы готовим документы и ведём согласование самостоятельно.

Обмерный план, планировочные решения, 3D-визуализацию, рабочие чертежи (полы, потолки, электрика, сантехника, развёртки стен), спецификацию материалов с артикулами, смету на ремонт. Всё в PDF + исходники в DWG для строителей.

Да. Мы корректируем любой проект под реальные размеры помещения, инженерные сети и требования управляющей компании. Адаптация занимает от 2 до 4 недель. Это дешевле разработки с нуля, но дороже типового решения.

Да. В кейсе «Нафтагаз» (500 м²) мы воспроизвели фирменные цвета компании вплоть до оттенков Pantone/RAL. Получаем брендбук заказчика на этапе брифинга и сверяем каждый материал по цвету перед закупкой. Кейс «Нафтагаз».

От 12 до 20 недель в зависимости от площади и сложности. Кейс «Нафтагаз» (500 м², капитальный ремонт) — 4 месяца. Кейс «Фотон» (150 м², жилой дом) — 5 месяцев. Сроки фиксируем в договоре с неустойкой за просрочку.

Мы составляем дефектную ведомость, согласовываем с вами дополнительную смету и только после подписания продолжаем работы. Никаких «сюрпризов» постфактум. В обоих наших опубликованных кейсах (Нафтагаз и Фотон) косметический ремонт превратился в капитальный — бюджет сохранили за счёт точной сметы и пересогласования на этапе демонтажа.

Наш прораб берёт на себя всю коммуникацию с управляющей компанией: подготовку документов, согласование отключений воды и электричества, получение разрешений. Вы не тратите на это время. Работы ведём по допускам СРО.

Да, через фазировку. Рабочие зоны ремонтируются поэтапно: сначала одно крыло, потом другое. Сотрудники переезжают во временные зоны внутри офиса. Это удлиняет срок на 20–30%, но исключает простой бизнеса и оплату аренды впустую.

Стоимость работ и черновых материалов жёстко зафиксирована в договоре. Доплаты возможны только в двух случаях: (1) вы сами изменили техническое задание, (2) при демонтаже вскрылись скрытые дефекты — и только после вашего письменного согласования допсметы.

За каждый день просрочки по нашей вине выплачивается финансовая неустойка. Условия прописаны в договоре. За 20+ лет работы и 15+ сданных офисов срывов жёстких дедлайнов не было — в том числе в кейсах с переездом сотрудников к фиксированной дате.

Для перепланировки и инженерных работ требуется допуск СРО на строительство. Все наши бригады работают с действующими допусками. Документы предоставляем по запросу до подписания договора.

Да. Нужно согласование с арендодателем на перепланировку и демонтаж. Мы готовим пакет документов для арендодателя и УК бизнес-центра. Важно: после окончания аренды помещение должно быть возвращено в первоначальном состоянии — это учитываем при проектировании.

Три ключевых отличия: (1) согласование с Мосжилинспекцией вместо УК бизнес-центра, (2) ограничения по шумовым работам (в дневное время), (3) инженерные сети рассчитаны на бытовую нагрузку — для серверных и климат-контроля требуется усиление. Кейс «Фотон» (150 м², жилой дом) — прошли этот путь полностью.

Да. IT-офисы требуют: усиленной электрики под серверные и рабочие станции, акустической изоляции open-space, зонирования (open-space + переговорные + кухня-лаунж). Кейс «Фотон» (150 м²) — IT-компания, фирменные цвета, дерево ясень, зонирование под гибридный формат работы.

Через перегородки (стекло, ГКЛ с акустической изоляцией), напольные покрытия (разные зоны — разный материал), световые линии и трековые системы. В кейсе «Нафтагаз» зонировали open-space, 4 переговорные, лаунж и серверную — с сохранением визуальной связи между зонами. Кейс «Нафтагаз».

Отдельная вентиляция и кондиционирование, усиленная электрика (отдельный щит), пожаротушение, антистатическое покрытие. Всё это проектируется на этапе инженерии — до начала черновых работ. Переделки после чистовой стоят в 3–5 раз дороже.

Отдельная планировка с расстановкой мебели, подбором материалов, освещением (комбинированное: общее + акцентное + рабочее), разводкой электрики под персональное оборудование. Включаем визуализацию кабинета в базовый пакет проекта.

Еженедельные выезды архитектора на объект: проверка соответствия проекту, контроль качества материалов, решение вопросов с бригадой на месте, фотоотчёты. Стоимость — от 5 000 ₽/выезд или от 40 000 ₽/мес. Снижает риски ошибок примерно на 70%. Подробнее об авторском надзоре.