Дом 250 м² в английском стиле
Кирпичный дом в английском стиле с панорамным остеклением — проект и строительство под ключ.
Смотреть проект →Проектирование домов и коттеджей
Индивидуальное проектирование дома под ключ: сроки, этапы, стоимость
от 2 000 ₽ / м² — проектирование и строительство дома
Каждый проект дома делается индивидуально под участок в Москве, Московской, Тверской или Калужской области — с учётом рельефа, инсоляции и типа фундамента, а не по каталогу типовых решений.
Разработка индивидуального проекта занимает от 2 до 4 месяцев в зависимости от сложности дома.
Этапы: эскиз → утверждение планировки → рабочая документация → согласование в Москомархитектуре при необходимости.
В базовый пакет входит 3 ракурса 3D-рендера фасада; 3D-визуализация интерьера — отдельная опция.
Строительство ведётся по фиксированной смете: цена, зафиксированная в договоре, не меняется, кроме случаев изменения проекта заказчиком или скрытых дефектов участка.
Можно купить только архитектурный проект (PDF-пакет: архитектура, конструктив, инженерия) и строить своей бригадой — для этого сценария рекомендуем подключить авторский надзор.
Что входит в проект дома
Полный комплект документации для строительства
01
Архитектурный раздел (АР)
Планировки этажей, фасады с расчётом пропорций, разрезы, узлы примыкания, экспликация помещений.
02
Конструктивный раздел (КР)
Фундамент (расчёт под геологию участка), перекрытия, стропильная система, спецификация металла и бетона.
03
Инженерные сети
Электрика (щит, разводка, освещение), водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция — полные схемы с трассировкой.
04
3D-визуализация фасада
3 ракурса фотореалистичного рендера exterior с учётом участка и окружения.
05
Спецификация материалов
Ведомость всех материалов с артикулами, количеством и рекомендованными поставщиками.
06
Смета и ведомость объёмов
Фиксированная стоимость строительства по этапам — цена не меняется в процессе.
Этапы работы
От выезда на участок до сдачи документации — прозрачные сроки
01
Выезд на участок и анализ
Геология, рельеф, инсоляция, существующие коммуникации. Определение оптимального пятна застройки.
1–2 недели02
Эскизное предложение
2–3 варианта планировки и фасада, обсуждение с заказчиком, утверждение концепции.
2–3 недели03
Рабочая документация
Полный комплект чертежей: АР, КР, инженерия, спецификации, смета.
6–8 недель04
3D-визуализация
Рендеры фасадов с 3 ракурсов, корректировки по материалам и цвету.
2 недели05
Согласование (при необходимости)
Подготовка комплекта для Москомархитектуры, сопровождение до получения разрешения.
по регламентуПочему проект экономит бюджет
Что теряет заказчик, начиная стройку без проекта
| Параметр | С проектом | Без проекта |
|---|---|---|
| Срок строительства | 6–9 месяцев | 12–18 месяцев, с простоями |
| Соответствие участку | Привязка к рельефу, геологии, инсоляции | Типовой проект без учёта участка |
| Инженерные сети | Полный комплект, без конфликтов | Переделки, штробление после отделки |
| Стоимость | Фиксируется в договоре | Растёт на 20–40% из-за переделок |
| Гарантия на документацию | 2 года | — |
| Согласование | Готовый комплект для Москомархитектуры | Отказы, доработки, штрафы |
Индивидуальный проект дома стоит от 250 000 ₽ и, по нашей практике, экономит от 500 000 до 2 000 000 ₽ на строительстве за счёт отсутствия переделок, точного подбора материалов и сокращения сроков.
Примеры реализованных проектов
Дома в Москве, Московской, Тверской и Калужской областях
Дом 150 м² на Истре
Частный дом 150 м² «под ключ» на Новорижском шоссе: современный проект, строительство за два сезона.
Смотреть проект →
Дом в стиле Прованс 250 м²
Реализованный проект «дом как в Европе»: монолитный первый этаж, клинкерный фасад, двухсветная гостиная.
Смотреть проект →Частые вопросы о проектировании домов
Сколько стоит проектирование дома?
Стоимость — от 2 000 ₽/м², минимальный бюджет проекта — 250 000 ₽. Точная цена зависит от площади, сложности архитектуры и состава документации. После выезда на участок вы получаете фиксированную смету, которая не меняется в процессе.
Что входит в рабочий комплект документации?
Полный комплект для строительства: архитектурный раздел (планировки, фасады, разрезы), конструктивный раздел (фундамент, перекрытия, стропила), инженерные сети (электрика, вода, канализация, отопление, вентиляция), спецификация материалов с артикулами, смета с фиксированной стоимостью.
Сколько длится разработка проекта дома?
Стандартный срок — 2–4 месяца в зависимости от площади и сложности. Включает выезд на участок, эскизное предложение, рабочую документацию, 3D-визуализацию и спецификацию. Сроки фиксируются в договоре.
Можно ли заказать только проект, без строительства?
Да. Вы получаете полный PDF-пакет документации и строите самостоятельно или любой бригадой. Рекомендуем подключить авторский надзор — он снижает риски ошибок примерно на 70%.
Нужно ли согласовывать проект дома?
Если дом находится в Москве или Московской области и затрагивает красные линии, охранные зоны или превышает определённые параметры — требуется согласование в Москомархитектуре. Мы готовим комплект документов и сопровождаем процесс до получения разрешения.
Работаете ли вы в других регионах?
Да. Мы работаем в Москве, Московской, Тверской и Калужской областях. Для других регионов — по договорённости, может взиматься доплата за выезд. Точные условия обсуждаются индивидуально.
Пришлите параметры участка — получите расчёт за 1 рабочий день
Опишите участок (площадь, рельеф, геология) и пожелания к дому — архитектор оценит объём работ, предложит концепцию и зафиксирует стоимость до начала проектирования.