Реконструкция дома 1200 м² в стиле хай-тек — КП «Берёзки», Одинцовский район

Проект проверен 6 годами эксплуатации • Ревизия и модернизация 2026

Дом бизнес-класса на трёх уровнях с панорамным остеклением

Заказчик купил готовую коробку с заведёнными коммуникациями, но планировка и инженерия не отвечали его требованиям. Мы выполнили полную реконструкцию: демонтаж части стен и перекрытий, замену кровли и панорамного остекления, новую планировку трёх уровней, инженерию и отделку под индивидуальное техническое задание.

Получить консультацию Смотреть этапы
Локация КП «Берёзки», Одинцовский район, Московская область
Площадь 1200 м²
Год сдачи 2021
Стиль Хай-тек
Фундамент Подвал на монолитной плите
Стоимость от 68 050 000 ₽
Главный архитектор АБ Контур Ксения Артамонова МАРХИ
Ксения Артамонова
МАРХИ, диплом с отличием, главный архитектор АБ «Контур» с 2004 года
Проверено временем

Построено и проверено временем

Реконструкция купленной коробки заняла два года — от демонтажа до финальной отделки и ввода в эксплуатацию.

2019
Начало реконструкции
2019–2020
Конструктив и инженерия
2020–2021
Отделка и ввод в эксплуатацию

Обмеры и анализ существующей коробки, разработка проекта демонтажа и усиления конструкций, проект реконструкции фасада и панорамного остекления.

Демонтаж части стен и перекрытий, замена кровли и остекления, монтаж внутренних стен, парадной лестницы и лифта, разводка всех инженерных систем.

Внутренняя и наружная отделка, чистовые материалы, наполнение мебелью и светом, сдача объекта заказчику.

До реконструкции: кирпичная коробка, исходное остекление и кровля
До реконструкции: кирпичная коробка, исходное остекление и кровля
После реконструкции: главный фасад, новое панорамное остекление
После реконструкции: главный фасад, новое панорамное остекление
Развёртка главного фасада — рабочий чертёж
Развёртка главного фасада — рабочий чертёж
Развёртка бокового фасада — рабочий чертёж
Развёртка бокового фасада — рабочий чертёж
Реализованный фасад со стороны сада
Реализованный фасад со стороны сада
Разрез 1–1: перекрытия и отметки уровней
Разрез 1–1: перекрытия и отметки уровней
Разрез 4–4: лестницы, кровля, узлы усиления
Разрез 4–4: лестницы, кровля, узлы усиления
Разрез 5–5: перекрытия
Разрез 5–5: перекрытия
План потолков 1 этажа с раскладкой светильников
План потолков 1 этажа с раскладкой светильников
План потолков 2 этажа с раскладкой светильников
План потолков 2 этажа с раскладкой светильников
План 1 этажа: сантехника, вентиляция, отопление
План 1 этажа: сантехника, вентиляция, отопление
План 2 этажа: сантехника, вентиляция, отопление
План 2 этажа: сантехника, вентиляция, отопление
План подвала: котельная, сауна, кинотеатр, спортзал
План подвала: котельная, сауна, кинотеатр, спортзал
Планировка

Функциональная программа дома

«Вертикальное зонирование: парадный и общественный уровень внизу, приватный наверху, вся техника и «шумные» функции — в подвале.»

Из технического задания заказчика

Логика планировки — вертикальное зонирование: парадный и общественный уровень на 1 этаже, приватный — на 2-м, вся техника и «шумные» функции (котельная, сауна, кинотеатр, спортзал) вынесены в подвал. Это позволило не выводить сауну и кинотеатр на парадный уровень и освободить его под представительскую часть.

Крыло 01

1 этаж — парадная и общественная зона

  • Холл с парадной лестницей
  • Кухня
  • Столовая
  • Гостиная
  • Кабинет
  • Гостевая
  • Бассейн
  • Зона сауны
  • Патио
  • 2 санузла
  • Гардеробная
Крыло 02

2 этаж — приватная зона

  • 2 мастер-спальни
  • 2 детские
  • Гостевая
  • 5 санузлов
  • Спортивная комната
  • Гардеробные
Крыло 03

Подвал — техническая и рекреационная зона

  • Котельная
  • Техническое помещение
  • Кладовые
  • Блок сауны
  • Домашний кинотеатр
  • Спортзал
1200м² общая площадь
3уровня 2 этажа + подвал
400м² площадь каждого этажа
7санузлов по всему дому
200м² площадь панорамного остекления
6м высота остекления
План 1-го этажа

План 1-го этажа

План 2-го этажа

План 2-го этажа

Интерьеры

Интерьеры реализованного проекта

Общие зоны

Гостиная с эксклюзивной люстрой и видом на столовую
Гостиная с эксклюзивной люстрой и видом на столовую
Парадная лестница, вид на гостиную с белым роялем
Парадная лестница, вид на гостиную с белым роялем
Гостиная с видом на веранду
Гостиная с видом на веранду
Столовая
Столовая
Обеденная зона
Обеденная зона
Кухня со встроенной мебелью
Кухня со встроенной мебелью
Каминная с диванами и креслом
Каминная с диванами и креслом
Кабинет с видом из окна
Кабинет с видом из окна
Застеклённая веранда, вид на улицу
Застеклённая веранда, вид на улицу
Вторая веранда, вид из каминной
Вторая веранда, вид из каминной

Спальни

Спальня жены с витражной перегородкой
Спальня жены с витражной перегородкой
Спальня мужа, 2 этаж, со стеклянным витражом
Спальня мужа, 2 этаж, со стеклянным витражом
Спальня с большими гардеробными
Спальня с большими гардеробными
Спальня с примыкающей ванной комнатой
Спальня с примыкающей ванной комнатой
Спальня дочери, 2 этаж, кровать с итальянским балдахином
Спальня дочери, 2 этаж, кровать с итальянским балдахином
Детская комната, 2 этаж
Детская комната, 2 этаж
Гостевая комната
Гостевая комната

Санузлы

Ванная комната жены
Ванная комната жены
Ванная хозяина, 2 этаж
Ванная хозяина, 2 этаж
Санузел, 2 этаж
Санузел, 2 этаж
Логика решения

Логика решения

Ключевая инженерная задача объекта — компенсировать теплопотери через большую площадь остекления на алюминиевом профиле, не жертвуя чистотой хай-тек интерьера.

Панорамное остекление без холодных зон

Алюминиевый профиль — даже «тёплый» — проводит тепло лучше, чем стена. Решение: водяной тёплый пол во всех помещениях 1 этажа и санузлах 2 этажа обеспечивает базовый прогрев, а внутрипольные конвекторы в зоне примыкания стеклопакета к полу создают восходящую тепловую завесу вдоль стекла. Результат — отсутствие видимых радиаторов в парадных зонах и отсутствие конденсата на стеклопакетах.

Гостиная с панорамным остеклением на два этажа
Гостиная с панорамным остеклением на два этажа

Вертикальное зонирование без сноса дома

Демонтаж части стен и перекрытий выполнен с перераспределением нагрузок — без сноса дома и изменения его общей геометрии. Сауна и кинотеатр вынесены в подвал, а не на первый этаж — это разгрузило парадный уровень под представительские функции.

Разрез конструкции с узлами усиления
Разрез конструкции с узлами усиления

Полный цикл под одним подрядчиком

От демонтажа и замены кровли до финишной отделки и слаботочных систем реализовано одной командой — заказчику не пришлось координировать несколько бригад на объекте такой сложности.

Парадная лестница и лифт на три уровня
Парадная лестница и лифт на три уровня
Сроки

Этапы строительства

01
Обмеры и проектирование

Обмерный план существующей коробки, проект демонтажа и усиления конструкций, проект реконструкции фасада и остекления, инженерные проекты.

02
Демонтаж и конструктив

Демонтаж части стен и перекрытий, замена покрытия кровли, замена панорамного остекления, монтаж внутренних стен по новой планировке.

03
Лестница и лифт

Устройство парадной лестницы, монтаж пассажирского лифта на три уровня.

04
Инженерные сети

Отопление (водяной тёплый пол + внутрипольные конвекторы), водоснабжение и канализация, вентиляция, электрика, слаботочные системы, котельная в подвале.

05
Отделка

Внутренняя и наружная отделка всех трёх уровней.

06
Наполнение и сдача объекта

Мебель, свет, шторы, декор; сдача объекта заказчику.

Итого срок реализации

2 года (2019–2021)
Стоимость

Стоимость проекта

ЭтапСтоимость
Дизайн-проект с авторским надзором 2 400 000 ₽
Проект реконструкции фасада 300 000 ₽
Инженерные проекты (ОВ, ВК, вентиляция, электрика, слаботочка) 350 000 ₽
Черновая отделка — работы 12 000 000 ₽
Черновая отделка — материалы 6 000 000 – 7 000 000 ₽
Замена панорамного остекления (РОСТА, тёплый алюминий, 200 м²) 4 500 000 ₽
Чистовая отделка — работы 18 000 000 ₽
Чистовая отделка — материалы от 10 000 000 ₽
Наполнение (мебель, свет, шторы, декор) от 10 000 000 ₽
Отделка фасадов — работы 2 000 000 ₽
Отделка фасадов — материалы 2 500 000 ₽
Итого под ключ от 68 050 000 ₽
Калькулятор стоимости

Рассчитайте стоимость вашего дома

Параметры подставлены из карточки проекта. Измените при необходимости.

Шаг 1 из 11

📍 Локация и участок

🏠 Архитектурные параметры

🧱 Фундамент

🧱 Стены (коробка дома)

🏗️ Перекрытия

🏠 Кровля

🪟 Окна, двери, входная группа

⚡ Инженерные системы

🎨 Внутренняя отделка

🌳 Внешние работы и благоустройство

📐 Проектирование

💰 Результат расчёта

Примерная стоимость строительства: от 0 до 0 ₽
⏱️ Примерный срок: 0 месяцев

Получить детальную смету

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Вопросы

Частые вопросы о проекте

Сколько стоит реконструкция дома 1200 м²?
Бюджет реализованного объекта в КП «Берёзки» — от 68 050 000 ₽ под ключ: проектирование, черновая и чистовая отделка, замена панорамного остекления, наполнение мебелью и светом, отделка фасадов. Финальная стоимость зависит от выбранных брендов материалов и сложности инженерных решений.
Работаете ли вы с готовыми коробками, купленными у застройщика?
Да, именно так реализован этот проект. Заказчик приобрёл дом в виде завершённой коробки с заведёнными коммуникациями, а мы выполнили реконструкцию: демонтаж части стен и перекрытий, замену кровли и остекления, новую планировку трёх уровней, инженерию и отделку.
Как решается проблема холода у панорамного остекления?
Связкой из двух контуров: водяной тёплый пол обеспечивает базовый прогрев, а внутрипольные конвекторы в зоне примыкания стеклопакета к полу создают тепловую завесу вдоль стекла — без настенных радиаторов в парадных зонах.
Сколько длится реконструкция дома площадью более 1000 м²?
Этот объект реализован за два года — с 2019 по 2021. Срок зависит от объёма демонтажа, замены несущих элементов и состава инженерных систем; фиксируется в договоре после обмеров.
Можно ли изменить планировку дома с монолитными перекрытиями?
Да, при условии конструктивного расчёта. В этом проекте демонтирована часть стен и перекрытий с перераспределением нагрузок — без сноса дома и изменения его геометрии.
Что входит в проект реконструкции?
Обмерный план, проект демонтажа и усиления, чертежи и развёртки фасадов, разрезы конструкции, планировки с расстановкой мебели, планы потолков и инженерных сетей, спецификация материалов и авторский надзор на всём протяжении реализации.
Дом 400 м² после реконструкции в классическом стиле — Балашиха Кейс

Реконструкция дома 400 м² в классическом стиле — Балашиха

Кирпичный короб без отделки превращён в узнаваемую классическую усадьбу с лепниной и ландшафтным парком.

Читать далее
Дом на Истре — проект выполненный под ключ Статья

Полная стоимость проектирования дома

Из чего складывается цена проекта: архитектурный, конструктивный и инженерный разделы, смета, сроки.

Читать далее
Авторский надзор при реконструкции Статья

Авторский надзор при реконструкции

Как авторский надзор снижает риск ошибок при демонтаже и монтаже несущих конструкций.

Читать далее

Обсудим ваш проект

Расскажите о доме, который хотите преобразить, — архитектор оценит объём работ и подготовит смету за 24 часа.

Получить консультацию

Дом бизнес-класса 1200 м² в КП «Берёзки» куплен заказчиком в виде готовой коробки с заведёнными коммуникациями: облицованный кирпич со штукатуркой, плоская кровля, панорамное остекление на алюминиевом тёплом профиле с несущей конструкцией на два этажа, подвал на монолитной плите. Планировка и инженерия не отвечали требованиям заказчика — мы выполнили масштабную реконструкцию: демонтаж части стен и перекрытий, замену кровли и остекления, новую планировку трёх уровней (парадная зона, приватная зона, технический подвал), полную инженерную разводку и отделку. Работы заняли два года, 2019–2021.