Дизайн-проект 2-комнатной квартиры в новостройке Winehouse — 60 м², современная классика + лофт | АБ Контур
Не снос до бетона и не рендер из каталога — реальная адаптация дизайн-проекта под уже сделанные пол и потолок, с зафиксированным бюджетом.
План и факт — без сглаживания цифр
Каждая статья зафиксирована в договоре. Ниже — не усреднённая оценка «от», а фактическая смета этого объекта, без отклонений от бюджета.
| Статья | План | Факт | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Дизайн-проект | 150 000 ₽ | 150 000 ₽ | Без изменений |
| Демонтаж и черновые работы | 400 000 ₽ | 400 000 ₽ | Отказались от демонтажа готового пола и потолка — экономия 300 000 ₽, зафиксирована допсоглашением до старта работ |
| Чистовая отделка | 1 800 000 ₽ | 1 800 000 ₽ | Без изменений |
| Ремонтные работы | 1 650 000 ₽ | 1 650 000 ₽ | Без изменений |
| Мебель под нестандартные проёмы | 2 000 000 ₽ | 2 000 000 ₽ | Индивидуальная мебель вместо магазинной, согласовано отдельной статьёй до начала работ |
| Итого | 6 000 000 ₽ | 6 000 000 ₽ | Отклонение 0% — смета выдержана |
Итог: смета 6 000 000 ₽ выдержана без отклонений. Адаптация под готовый пол и потолок позволила перераспределить бюджет на мебель под нестандартные проёмы без роста общей суммы.
«Мы не хотели ломать то, что уже было сделано хорошо — итоговая смета это подтвердила».
Из отчёта бюро по итогам проекта, объект сдан в 2025 году
Приёмка
Планы и чертежи
Функциональная программа 2-комнатной квартиры 60 м²
««Нужно разделить гостиную и спальню без потери света и без кирпичной кладки — и сохранить готовый пол и потолок, которые уже сделаны качественно». — Из технического задания заказчика»
Из технического задания заказчика
Гостиная-кухня, лофт
- Открытая кухня вдоль кирпичной стены
- Обеденная группа под металлическими балками
- Рабочее место у окна
Спальня + кабинет
- Спальня за стеклянной перегородкой
- Компактный кабинет
- Санузел без изменений (готовый ремонт)
План: до и после дизайн-проекта
Почему выбраны именно эти решения, а не демонтаж под ноль
Стеклянная перегородка вместо кирпичной кладки
Кирпичная перегородка между спальней и гостиной съедала бы 4 м² и перекрывала единственное окно в спальне. Стеклянная перегородка 45 мм с металлическим профилем разделяет зоны без потери света — дороже кладки в моменте, дешевле, чем терять полезную площадь.
Мебель под заказ вместо магазинной
Проёмы в квартире нестандартны — магазинные шкафы либо не входили по габаритам, либо оставляли простенки шире 15 см. Индивидуальная мебель дороже на этапе, но исключает эти потери площади и повторный заказ.
Работа в условиях готового ремонта
Электрика и сантехника спроектированы под существующие трассы под готовым полом
Стеклянная перегородка согласована с Мосжилинспекцией как некапитальная конструкция
Новостройка в ЦАО — перепланировка выполнена без затрагивания несущих конструкций
Пол (тик) и потолок с подсветкой выполненные до старта работ не демонтировались
Типичные ошибки при адаптации проекта под готовый ремонт
Демонтаж пола и потолка без оценки их состояния
Готовые поверхности часто демонтируют «на автомате», хотя коммуникации под ними уже разведены качественно — это статья расходов, которой можно избежать.
Перепланировка без согласования
Даже некапитальная перегородка в новостройке требует согласования — без него есть риск предписания на демонтаж.
Мебель по типовым размерам без учёта реальных проёмов
Простенки и проёмы почти всегда нестандартны — магазинная мебель либо не входит, либо оставляет некрасивые зазоры.
Этапы ремонта под ключ
Привязка планировки к существующим полу, потолку и трассам коммуникаций
Стеклянная перегородка как некапитальная конструкция — Мосжилинспекция
Без демонтажа готового пола и потолка — только зона монтажа перегородки
Стеклянная перегородка, интеграция с существующей подсветкой потолка
Производство под нестандартные проёмы занимает больше времени, чем магазинная
Итого срок реализации
Итого, включая проектирование ≈ 5 месяцевСтоимость под ключ
| Этап | Стоимость |
|---|---|
| Дизайн-проект | 150 000 ₽ |
| Демонтаж и черновые работы | 400 000 ₽ |
| Чистовая отделка и ремонтные работы | 3 450 000 ₽ |
| Мебель под заказ и освещение | 2 000 000 ₽ |
| Итого под ключ · ≈ 100 000 ₽/м² | 6 000 000 ₽ |
Для сравнения: аналогичный проект «с нуля» без сохранения готового ремонта в ЦАО — от 7 500 000 ₽. Адаптация под готовый пол и потолок сэкономила 1 500 000 ₽.
Частые вопросы о проекте
Можно ли сделать так же, если у меня уже есть проект от другой студии?
Да. Мы дорабатываем или полностью переделываем чужие проекты под готовый ремонт — стоимость доработки оценивается по факту объёма правок после выезда на объект.
Что если уже выполненные работы окажутся некачественными?
Проводим экспертизу перед стартом проекта. Если состояние пола, потолка или коммуникаций не позволяет их сохранить — это фиксируется в акте и включается в смету на этапе планирования, а не в процессе работ.
Можно ли заказать только дизайн-проект, без ремонта?
Да. Стоимость дизайн-проекта для 60 м² — от 150 000 ₽. Ремонт можно провести позже или с другим подрядчиком.
Как вы гарантируете точность сметы?
Смета фиксируется в договоре по статьям. Любое отклонение — только по допсоглашению, подписанному до начала соответствующих работ, а не постфактум.
Почему нет фото квартиры спустя год после сдачи?
После сдачи объект — частная собственность заказчика, повторный доступ архитектора обычно невозможен. Вместо постфактум-съёмки мы публикуем то, что можем подтвердить документально: смету план/факт, акт приёмки и отзыв клиента.
Есть готовый ремонт, который жалко ломать?
Адаптируем дизайн-проект под то, что уже сделано хорошо — архитекторы МАРХИ, смета план/факт и акт приёмки на руках.