Реконструкция дома 400 м² в классическом стиле — кейс АБ «Контур» | Балашиха
Кейс архитектурного бюро «Контур». Полная реконструкция купленного кирпичного дома с пристройкой столовой, застеклённой террасы и зимнего сада. Реальные сроки, бюджет и материалы уровня Премиум.
Было и стало
Заказчик купил стандартный кирпичный дом без отделки и утепления. Задача — превратить его в узнаваемую классическую усадьбу.
Что нужно было решить
Реконструкция купленного дома
Не строить с нуля, а переосмыслить существующий кирпичный короб: новые фасады, перепланировка 3 этажей, пристройки.
Классика с элементами модерна
Лепнина, колонны, карнизы в экстерьере; внутри — комфорт современной планировки. Дом должен отличаться от соседей.
Инженерия под запрос
Печное отопление с разводкой по дому, тёплые полы, вода из колодца, сауна, канализация.
Смета и сроки по контракту
Жёсткие рамки бюджета и календарного плана — без дополнительных вливаний.
Что сделано за 12–18 месяцев
Архитектура и планировка
- Обмерочный план и перепланировка всех трёх этажей + подвала
- Пристройка столовой с изменением кровли
- Застеклённая терраса и зимний сад
- Ландшафтный дизайн: регулярный парк, пергола, пруд с карпами
- Классические фасады: лепнина, колонны, карнизы
Инженерия и конструкции
- Утепление крыши с перераспределением нагрузки на силовой каркас
- Печное отопление с разводкой по дому + тёплые полы
- Водоснабжение из колодца, канализация
- Двери, лестница, встроенная мебель — на заказ по чертежам архитектора
3 этажа + подвал: функциональная схема для семейной жизни
Уровень Премиум — каждый материал по задаче помещения
Керамогранит премиум-класса в ванных комнатах и зонах с высокой влажностью
Обои ручной печати в гостиной и мастер-спальне. Классический орнамент в современной интерпретации
Матовое покрытие стен с высокой моющестью для детских и коридоров
Сантехника минималистичного дизайна в классическом интерьере
Люстры ручной работы, бронза и хрусталь для парадных зон
Скрытая проводка, розетки и выключатели в тон отделки
Также: сухие смеси Knauf, клеи Ceresit и Unis. Двери, лестница и встроенная мебель изготовлены на заказ по чертежам архитектора.
Прозрачная разбивка бюджета реализованного проекта
| Статья | Стоимость |
|---|---|
| Дизайн-проект и архитектурное проектирование (обмеры, планы, фасады, 3D, подбор материалов) | 1 500 ₽/м² |
| Черновые материалы | 2 000 000 ₽ |
| Чистовые материалы, мебель на заказ, освещение | 8 000 000 ₽ |
| Итого (класс Премиум) | 12 000 000 ₽ |
Цены актуальны на период реализации проекта (2012–2014). Текущий бюджет рассчитывается индивидуально после замеров и утверждения концепции. Смета готовится за 24 часа.
Кто вёл проект
Выпускница Московского архитектурного института (МАРХИ) 1999 года. Опыт с 1996 года: «Моспроект-2», строительные компании Москвы, руководство проектными отделами. С 2004 года — главный архитектор АБ «Контур». Реализовано 50+ проектов, 15+ построенных домов в Московской, Тверской, Калужской областях и Ницце (Франция).
Проект отмечен профильными изданиями
Русская усадьба в Балашихе
400 м², три уровня, зимний сад и терраса. Дом стал лучшим в округе после реновации.
Классическая усадьба
Регулярный парк с перголой, пруд с японскими карпами, плодовые деревья и гостевой домик.
Вопросы о реконструкции
Что входит в проект реконструкции дома?
Полный цикл: обмеры, архитектурное проектирование и реконструкция фасадов, перепланировка этажей, пристройки, ландшафтный дизайн, инженерные системы (отопление, тёплые полы, канализация, водоснабжение), 3D-визуализация, подбор материалов и авторский надзор.
Сколько стоит и сколько по времени?
Дизайн-проект — от 1 500 ₽/м². Строительно-отделочный этап — от 10 млн ₽ (зависит от объёма работ и материалов). Архитектурный проект — 4–6 недель. Полная реализация — 12–18 месяцев.
Работаете ли с уже построенными домами?
Да, именно так реализован этот проект. Мы реконструируем кирпичные, монолитные и каркасные дома без сноса несущих конструкций — с пристройками, надстройками и полной сменой фасадов.
Обсудим ваш проект
Расскажите о доме, который хотите преобразить. Подготовим смету за 24 часа.
Получить консультацию