Дизайн-проект и ремонт квартиры 60 м² в новостройке — ЮВАО, Москва | АБ Контур
Не рендер и не гипотетический кейс из каталога — конкретная квартира с известным бюджетом, точными сроками и фотографиями приёмки объекта.
План и факт — без сглаживания цифр
Каждая статья зафиксирована в договоре. Ниже — не усреднённая оценка «от», а фактическая смета этого объекта, без отклонений от бюджета.
| Статья | План | Факт | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Дизайн-проект | 150 000 ₽ | 150 000 ₽ | Без изменений |
| Черновые материалы | 400 000 ₽ | 420 000 ₽ | Доп. звукоизоляция по просьбе заказчика |
| Чистовая отделка | 1 800 000 ₽ | 1 800 000 ₽ | Без изменений |
| Ремонтные работы | 1 650 000 ₽ | 1 650 000 ₽ | Без изменений |
| Мебель и свет | 1 000 000 ₽ | 980 000 ₽ | Экономия на подрядчике по освещению |
| Итого | 5 000 000 ₽ | 5 000 000 ₽ | Отклонение 0% — состав статей скорректирован допсоглашением |
Итог: общая сумма не изменилась за 4 месяца работ. Два отклонения внутри сметы зафиксированы допсоглашением на этапе, а не постфактум.
«Смета не поменялась за 4 месяца — то, что обещали, то и получили с точностью до статьи расходов».
Из отзыва заказчика, объект сдан в 2025 году
Функциональная программа 2-комнатной квартиры 60 м²
««Нужна чёткая зона кухни-гостиной для приёма гостей и отдельная спальня с гардеробной — без перепланировки несущих стен». — Из технического задания заказчика»
Из технического задания заказчика
Кухня-гостиная
- Кухонный остров и обеденная группа
- Зона отдыха у окна
- Скрытое хранение вдоль стены
Приватное крыло
- Спальня
- Гардеробная
- Совмещённый санузел
План: до и после дизайн-проекта
Почему выбраны именно эти решения, а не демонтаж под ноль
Остров вместо линейной кухни
При ширине помещения 3,4 м линейная кухня оставляла бы проход менее 90 см при открытых фасадах — остров с одной рабочей стеной сохраняет эргономику треугольника и не режет комнату на два узких прохода.
Скрытые двери вместо распашных
В коридоре шириной 1,1 м распашная дверь в гардеробную перекрывала бы проход при открытии. Скрытая дверь заподлицо со стеной — не декоративный приём, а решение конкретного габарита.
Работа в условиях готового ремонта
Заложены деформационные зазоры в стяжке и на стыках с несущими стенами
Учтено при проектировании, чтобы не снимать лишний слой штукатурки застройщика
Проект без сноса несущих стен — согласование с Мосжилинспекцией не нужно
По регламенту УК новостройки, зафиксировано в графике работ
Типичные ошибки при адаптации проекта под готовый ремонт
Финишная отделка сразу после сдачи дома
Дом ещё усаживается до 2 лет — плитка и штукатурка без деформационных зазоров трескаются на стыках с несущими стенами.
Демонтаж стяжки без проверки геометрии
Черновая стяжка застройщика может иметь перепад до 20–30 мм — без замера перед демонтажом легко получить перерасход на выравнивание.
Мебель по типовым размерам застройщика
Закупка мебели до финального контрольного обмера — частая причина несовпадения с фактическими проёмами и нишами.
Этапы ремонта под ключ
Планировка, 3D-визуализация, подбор материалов
Стяжка, электрика, сантехника, звукоизоляция
Плитка, покраска, полы, двери
Установка мебели, финальный акт приёма-передачи
Итого срок реализации
Итого, включая проектирование ≈ 4 месяцаСтоимость под ключ
| Этап | Стоимость |
|---|---|
| Дизайн-проект | 150 000 ₽ |
| Черновые работы и материалы | 820 000 ₽ |
| Чистовая отделка и ремонтные работы | 3 450 000 ₽ |
| Мебель и освещение | 580 000 ₽ |
| Итого под ключ · ≈ 83 000 ₽/м² | 5 000 000 ₽ |
Частые вопросы о проекте
Можно ли повторить такую планировку в другой новостройке?
Зонирование «кухня-гостиная + приватное крыло» переносимо, но привязка к конкретным несущим стенам и стоякам всегда пересчитывается под план конкретного дома.
Что если усадка дома вызовет трещины после сдачи?
Деформационные зазоры заложены на этапе проекта — это снижает риск, но не исключает его полностью в первые два года. Гарантийные случаи покрываются договором.
Как вы гарантируете точность сметы?
Смета фиксируется в договоре по статьям. Любое отклонение — только по допсоглашению, подписанному до начала соответствующих работ, а не постфактум.
Какая гарантия на ремонт?
2 года на отделочные работы, 1 год — на инженерные системы. Договор подряда с фиксированной сметой.
Почему нет фото квартиры спустя год после сдачи?
После сдачи объект — частная собственность заказчика, повторный доступ архитектора обычно невозможен. Вместо постфактум-съёмки мы публикуем то, что можем подтвердить документально: смету план/факт, акт приёмки и отзыв клиента.
Хотите такую же прозрачную смету для своей квартиры?
Архитекторы МАРХИ, смета план/факт по каждой статье и акт приёмки на руках — без сюрпризов после старта работ.
Обсудить проект