Проект дома 150 м² под ключ на Истре, МО
Дом 150 м² «под ключ» на Новорижском шоссе: второй свет в гостиной, антресоль из бруса, фундамент-плита. Сдан в 2021 году для семьи из трёх человек — полностью в смету 8 млн ₽.
Это не типовой проект из каталога, а построенный дом 150 м² в современной классике: осенью залили плиту и подняли коробку, зиму дом отстаивался, весной семья въехала в готовые интерьеры — с мебелью, частично выполненной по индивидуальному заказу.
Построено и проверено временем
Дом строился два сезона: осенью залили плиту и подняли коробку, зиму дом отстаивался, весной продолжили отделку и сдали готовые интерьеры. Ниже — этапы строительства и результат.
Осенью залили плиту 300 мм с коммуникациями, подняли стены из пеноблока, перекрытия и крышу с утеплением. Закрыли периметр.
Весной продолжили: окна, перекрытие, штукатурка, тонирование бруса, коммуникации, чистовая отделка. Семья въехала в готовый дом — уложились в смету 8 млн ₽.
Функциональная программа дома 150 м² на Истре
««Дом 150 м² "под ключ" в современном стиле с уютом и комфортом для семьи из 2 взрослых и ребёнка. Со "вторым светом" в гостиной, на фундаменте "плита". Не выходить за определённую проектом сумму и уложиться в жёсткие сроки — к моменту переезда клиента.»»
Из технического задания заказчика
Дом 150 м² построен по принципу «второй свет»: гостиная высотой в два уровня, на которую выходит антресоль второго этажа из бруса. Антресоль дополнительно освещается окном в крыше.
Перекрытие — металл в колоннах: на колонны опирается швеллер, на металлокаркас уложены деревянные фермы с шумоизоляцией. Снизу перекрытие подшито потолком, сверху уложено напольное покрытие. На антресоль ведёт металлическая лестница.
Цветовая гамма дома: тёмно-синие окна, серые оттенки, молочно-белая штукатурка, цвет дерева.
Первый этаж
- Гостиная со вторым светом
- Кухня
- Санузел
- Прихожая
Антресоль второго этажа
- Антресоль из бруса со вторым светом
- Зона отдыха / кабинет
- Окно в крыше для дополнительного освещения
- Металлическая лестница
План 1-го этажа
Почему второй свет и антресоль, а не второй полноценный этаж
Дом спроектирован под конкретные условия участка: суглинки Истры, сценарий семьи с ребёнком и жёсткий бюджет. Второй свет, антресоль из бруса, металлокаркас перекрытия и плита 300 мм — каждое решение работает на прочность, свет и смету.
Второй свет вместо второго этажа
Двухсветная гостиная создаёт ощущение простора и наполняет дом светом. Антресоль из бруса даёт дополнительную площадь без увеличения пятна застройки — на фундаменте-плите 300 мм с двойным армированием это оптимальное решение для суглинков Истры.
Металлокаркас перекрытия
Перекрытие решено металлом в колоннах: на колонны опирается швеллер, на металлокаркас уложены деревянные фермы с шумоизоляцией. Снизу перекрытие подшито потолком, сверху — напольное покрытие. Металлическая лестница на антресоль — часть конструктивного решения.
Материалы с гарантией подлинности
Пеноблок 400 мм, оштукатуренный с двух сторон, утеплённая кровля, строганый брус на втором этаже. Материалы подобраны от известных производителей с проверкой на месте — контроль доставки и проверка материалов входили в состав дизайн-проекта.
Адаптация к климату Москвы
| Грунты участка | Суглинок, глина | Определили тип фундамента |
| Фундамент | Плита 300 мм с двойным армированием | Равномерно распределяет нагрузку на слабых грунтах |
| Стены 1 этажа | Пеноблок 400 мм | Оштукатурен с двух сторон |
| Второй этаж | Антресоль из строганого бруса | Лёгкая конструкция на металлокаркасе |
| Кровля | Утеплённая | Периметр закрыт до зимы |
| Остекление | Тёмно-синие окна, включая большие | Окно в крыше освещает антресоль |
| Инженерные системы | Электрика, канализация, водоснабжение, отопление | Заложены в плиту на этапе фундамента |
Этапы строительства
Разработали проект и планировку по пожеланиям заказчика: второй свет, антресоль из бруса, зонирование для семьи 2+1.
Осенью залили плиту 300 мм с двойным армированием и закладкой коммуникаций.
Подняли стены из пеноблока 400 мм, перекрытия, крышу с утеплением, закрыли периметр.
Оставили дом отстаиваться до весны: конструкция набирает стабильность, брус адаптируется.
Монтаж окон (включая большие), перекрытие, штукатурка снаружи и внутри, тонирование бруса.
Электрика, канализация, водоснабжение, отопление; чистовая отделка, сантехника, мебель по индивидуальному заказу.
Семья въехала в готовый дом. Уложились в смету 8 млн ₽ (на 2021 год).
Итого срок реализации
≈ 2 года (с учётом зимнего отстоя)Стоимость проекта
| Этап | Стоимость |
|---|---|
| Дизайн-проект (обмеры, планы, развёртки, 3D, подбор материалов) | 250 000 ₽ |
| Материалы с работой | 4 000 000 ₽ |
| Коммуникации (электрика, канализация, вода, отопление) | 1 000 000 ₽ |
| Окна, включая большие | 1 000 000 ₽ |
| Внутренняя отделка (шпатлёвка, покраска, плитка, паркет, чистовая электрика и сантехника) | 3 000 000 ₽ |
| Мебель и свет (не входит в смету) | 2 000 000 ₽ |
Стоимость за м²: ≈ 53 000 ₽/м² (смета 8 млн ₽)
Рассчитайте стоимость вашего дома
Параметры подставлены из карточки проекта. Измените при необходимости.
📍 Локация и участок
🏠 Архитектурные параметры
🧱 Фундамент
🧱 Стены (коробка дома)
🏗️ Перекрытия
🏠 Кровля
🪟 Окна, двери, входная группа
⚡ Инженерные системы
🎨 Внутренняя отделка
🌳 Внешние работы и благоустройство
📐 Проектирование
💰 Результат расчёта
Получить детальную смету
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Частые вопросы о проекте
Что входит в дизайн-проект?
Полный дизайн-проект включает: обмерочный план и анализ конструкции, архитектурную концепцию фасадов с учётом деревянной специфики второго этажа, перепланировку и зонирование всех помещений, подбор отделочных материалов, гармонирующих с деревом, разработку освещения и декоративных решений, 3D-визуализацию всех комнат и фасадов, а также рабочую документацию для строителей. При необходимости — ландшафтный проект участка на берегу Истры с учётом рельефа и близости воды.
Сколько стоит дизайн-проект?
Стоимость формируется из нескольких составляющих: дизайн-проект — от 1 500 ₽/м², черновые материалы и работы — от 1 200 000 ₽, чистовые материалы и мебель на заказ — от 4–5 млн ₽. Итоговая стоимость реализованного проекта на Истре составила порядка 7–8 млн ₽ в классе Комфорт+. Точная цифра зависит от состояния сруба, объёма перепланировки и выбранных материалов.
Почему дом строился два года?
Первый год — фундамент, коробка и крыша с утеплением: осенью залили плиту и закрыли периметр до зимы. Зимний отстой — осознанное технологическое решение: конструкция набирает стабильность, брус адаптируется к влажности. Второй год — окна, перекрытие, штукатурка снаружи и внутри, тонирование бруса, коммуникации и чистовая отделка.
Почему выбран второй свет и антресоль?
Двухсветная гостиная наполняет дом светом и визуально увеличивает пространство. Антресоль из бруса на металлокаркасе даёт дополнительную площадь без увеличения пятна застройки и без перегруза фундамента-плиты — оптимально для суглинков Истры.
Хотите такой же дом на своей земле?
Архитекторы МАРХИ, прозрачная смета по этапам и авторский надзор — от чертежа до въезда семьи.
Обсудить проектЧастный дом 150 м² «под ключ» на Новорижском шоссе (Истра, МО). Современная классика для семьи из трёх человек: двухсветная гостиная, антресоль второго этажа из бруса, фундамент-плита 300 мм. Построен в 2020–2021 годах, сдан в смету 8 млн ₽.