Капитальный ремонт и авторский надзор в ЦАО: open space на 160 рабочих мест, 4 переговорные комнаты, брендированная входная зона. Сдача — точно в срок. Бюджет — соблюдён.
Нафтагаз — компания с чёткой корпоративной культурой и жёсткими операционными требованиями. Бюро получило несколько непреговариваемых условий.
«Привести офис в соответствие с фирменным стилем компании, обеспечить комфортные условия труда, уложиться в согласованный бюджет и передать помещение к дате переезда сотрудников.»
После первичного обследования стало ясно: косметический ремонт невозможен. Состояние инженерных систем, пола и перегородок требовало полного демонтажа. Объём вырос до капитального ремонта.
Фото финального результата. Съёмка после приёмки объекта клиентом.
Планировка построена под реальную операционную модель клиента: максимум рабочих мест при достаточном количестве закрытых переговорных и зон уединения.
Каждая зона получила индивидуальное решение — не шаблонное «офисное», а продиктованное реальным сценарием использования.
Основной массив — 160 рабочих мест в открытом пространстве. Рабочие станции сгруппированы по командам (10–14 человек), с внутренними акустическими перегородками между блоками. Освещение — комбинированное: общий направленный свет + персональная лампа на каждом столе. Пол — кварц-винил, акустически нейтральный, стойкий к нагрузке.
Первое, что видит клиент и партнёр. Стойка ресепшн выполнена в фирменной цветовой гамме Нафтагаз. Стены облицованы материалом с фактурой, визуально ассоциирующейся с отраслью компании. Световой акцент над стойкой работает как навигационный якорь и брендовый элемент одновременно.
Две большие переговорные (12–14 человек) и две малые (6–8 человек). Стеклянные перегородки — визуальная связь с open space при полной звуковой изоляции. В каждой комнате: экран для презентаций, управление жалюзи и климатом. Отделка — нейтральная, чтобы не отвлекать от переговорного процесса.
Кухня-столовая на 30 посадочных мест совмещена с зоной неформального общения. Важный HR-аргумент: исследования показывают, что качество зоны отдыха напрямую влияет на удержание сотрудников. Здесь — тёплое освещение (3000K), мягкие зоны, кофейная станция. Контраст с рабочей зоной создаёт психологическое переключение.
Для клиента было критично понимать, что происходит на стройке в каждый момент времени. Прозрачный процесс — не опция, а часть услуги.
Выезд на объект, лазерный обмер всех поверхностей. Фотофиксация существующего состояния. Диагностика инженерных систем (электрика, сантехника, вентиляция). Именно на этом этапе выяснилось, что косметический ремонт невозможен — состояние систем требовало полного демонтажа.
Планировочные альтернативы — три варианта расстановки рабочих мест под разные операционные модели. Клиент выбрал вариант с максимальным числом рабочих мест при сохранении 4 переговорных комнат. Разработана концепция применения корпоративных цветов Нафтагаз.
Полный комплект чертежей для передачи строителям. Подбор отделочных материалов с проверкой подлинности у производителя. Смета в двух форматах: для руководства и для прораба.
Снос старых перегородок, демонтаж полов и потолков, удаление устаревшей сантехники. Закладка новых коммуникаций. Параллельное ведение нескольких участков обеспечило соблюдение графика несмотря на увеличенный объём работ.
Укладка кварц-винила и керамогранита, монтаж подвесных потолков, покраска стен, установка перегородок переговорных. Световые решения в стенах, полу и потолке — один из дизайнерских акцентов проекта.
Главный архитектор проекта присутствовала на объекте еженедельно, на критических этапах — ежедневно. Итоговая приёмка — совместно с заказчиком по чек-листу из 80 позиций. Замечания устранены до передачи ключей.
| Зона / элемент | Материал / решение | Производитель | Почему именно это |
|---|---|---|---|
| Пол, рабочая зона | Кварц-виниловая плитка LVT | Tarkett Lounge | Стойкость к нагрузке 160 рабочих мест, акустический подслой снижает шум |
| Пол, ресепшн и санузлы | Керамогранит 60×60 | Kerama Marazzi | Влагостойкость, долговечность, нейтральный фоновый цвет |
| Стены, рабочая зона | Флизелиновые обои под покраску | Erfurt Vlies | Возможность обновить цвет без замены основы, идеальная поверхность под корпоративные цвета |
| Стены, ресепшн | Декоративная штукатурка + брендовый акцент | Caparol | Фирменный цвет Нафтагаз точно по Pantone — точное цветовоспроизведение |
| Потолок | Натяжное полотно + гипсокартон | Descor | Скрытые коммуникации, интеграция световых сценариев |
| Перегородки переговорных | Алюминиевые со стеклом AGC | NAYADA / кастомный | STC 42 — допустимый уровень звукоизоляции при полной визуальной открытости |
| Освещение | LED трек + встроенные светильники | Italline + Citilux | Гибкая световая схема, 4000K в рабочей зоне — соответствует стандартам продуктивности |
| Сантехника | Умывальники, унитазы серии Concept | Ideal Standard | Гарантия производителя 5 лет, наличие деталей на российском рынке |
* Все материалы проверены на подлинность до начала монтажа. Документы о приёмке и соответствии переданы заказчику.
Бюджет соблюдён полностью. Бюджет соблюдён полностью. Несмотря на переход от косметического к капитальному ремонту, итоговая сумма не вышла за согласованный лимит. Оптимизация достигнута через пересмотр спецификации материалов без снижения класса отделки.
«Мы опасались, что переход от косметического к капитальному ремонту потянет за собой срыв сроков и дополнительные счета. Ни того, ни другого не произошло. Офис сдан вовремя, бюджет не тронут, и сотрудники переехали в день, который был запланирован полгода назад.»
Дизайн-проект — от 600 ₽/м². Для 500 м² это от 300 000 ₽. В стоимость включены: обмеры помещения, планировочные решения, развёртки стен, 3D-визуализация ключевых зон, чертежи электрики и сантехники, подбор материалов и контроль поставок. Точный расчёт — за 24 часа после получения брифа или плана помещения.
При капитальном ремонте (как у Нафтагаз) — 14–18 недель от начала работ до передачи ключей. При косметическом — 6–10 недель. Срок зависит от исходного состояния помещения, объёма демонтажа и сложности инженерных систем. Соблюдение дедлайна обеспечивается параллельным ведением нескольких рабочих фронтов и авторским надзором на ежедневной основе.
Да, при наличии согласования с арендодателем и управляющей компанией бизнес-центра. Мы готовим необходимый пакет документов: схему перепланировки, пояснительную записку, технические условия. В большинстве московских БЦ класса A и B+ этот процесс занимает 2–4 недели. Мы включаем сопровождение согласования в состав дизайн-проекта.
Именно это произошло на проекте Нафтагаз: планировался косметический ремонт, по факту потребовался капитальный. Алгоритм действий: немедленно уведомляем заказчика, предоставляем варианты решения с финансовыми последствиями каждого, согласуем путь. На Нафтагазе мы пересмотрели спецификацию материалов без снижения класса — и уложились в исходный бюджет. Скрытые расходы не появляются в конце — они обсуждаются сразу.
Да, брендбук — это отправная точка технического задания. Мы воспроизводим корпоративные цвета точно по Pantone или RAL в отделочных материалах, применяем логотипные элементы в навигации и брендинге пространства. Офис Нафтагаз выполнен в фирменной гамме компании: от ресепшн до переговорных комнат. При необходимости подключаем партнёрское дизайн-агентство для разработки навигационной системы.
Авторский надзор — это контроль соответствия строительства дизайн-проекту. Что входит: выезды на объект (еженедельно + по критическим этапам), проверка материалов на соответствие спецификации, фотоотчёты заказчику, оперативная корректировка проектных решений при необходимости, финальная приёмка по чек-листу. Без авторского надзора строители нередко «упрощают» детали для ускорения работы — в результате реализованный интерьер расходится с проектом. Для объектов от 200 м² надзор обязателен.
Оставьте контакт — перезвоним в течение часа в рабочее время. Смету по площади и составу работ пришлём за 24 часа.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности